遇一人白首，

 

　　愛她就給她一個溫暖的家……

 

　　有沒有覺得小編快要變身傳說中的中國丈母娘了

 

　　其實，小編只是想跟大家說說

 

　　在廈門購置房屋，涉及到哪些稅收……

 

　　購買新建商品住房篇

 

　　問：小薛購買新建商品住房，他交付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預付款后，收到房地產(chǎn)企業(yè)開具的增值稅普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄填具“不征稅”，是不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就不需要繳稅了？

 

　　答：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號）及《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）的有關規(guī)定：

 

　　一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，收到預收款時納稅義務尚未發(fā)生，應按照3%的預征率預繳增值稅，選擇商品和服務稅收分類編碼602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”，開具增值稅普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄填寫“不征稅”；

 

　　依法確定納稅義務發(fā)生時，應按適用稅率或征收率開具增值稅發(fā)票，并以紅字發(fā)票沖抵收取預收款時已開具的增值稅普通發(fā)票。

 

　　問：小楊購買新建商品住房，作為買方的他需要繳交哪些稅呢？

 

　　答：購買新建商品住房，小楊作為買方需要向稅務機關繳納的稅種有契稅和印花稅。

 

　　其中，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

 

　　關于契稅，根據(jù)《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定：

 

　　對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

 

　　而對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

 

　　購買二手住房篇

 

　　如果是從個人賣家手中購買的二手住房，

 

　　又涉及哪些稅呢？

 

　　個人賣家涉及的稅種

 

　　小貼士：個人銷售住房增值稅計算中關于購房時間的確定，建議參閱《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）

 

　　個人購買方涉及的稅種

 

　　購房的這些稅事

 

　　不知道你是不是都了解了呢？

 

　　如果有其他想知道的稅事，

 

　　可以給小編留言哦~

 

　　來源：廈門稅務